2023년에 출생한 아이가 있다면 신생아 특례대출 신청을 고려해 보시기 바랍니다. 최대 5억까지 저금리로 대출을 받을 수 있는 상품입니다. 아래의 글에서 대출 상품에 대한 조건, 한도 및 금리에 대해서 자세히 설명해 드리겠습니다.
한눈에 읽기 쉽게 아래에서 설명을 하였습니다. 처음부터 잘 따라오신다면 3분 만에 모든 정보를 가져 가실 수 있습니다.
자 그럼 해당 내용에 대해서 자세히 알려드리겠습니다.
신생아 특례대출 배경?
-신생아 특례대출관련 기사-
정부가 2024년도 목표로 신설하는 신생아 특례대출 공급 금액은 약 27조 정도라고 합니다. 금액이 어머어마한 수준인데요. 1%대 파격적인 저금리 혜택을 포함하고 있습니다.
최근 금리가 아주 높아, 집을 구매하거나 전세를 받기가 많이 부담스러운데요. 1% 금리면 매우 낮은 수준입니다. 따라서, 조건만 된다면 바로 신청하시기를 바랍니다. 대출 조건은 아래에서 계속 확인하실 수 있습니다.
신생아 특례대출 한눈에 쉽게 보기
신생아 특례 구입자금 대출 | 신생아 특례 전세자금 대출 | |
소득요건 | 1.3억원 이하 (미혼 6천, 신혼 7천 이하) | 1.3억원 이하 (미혼 5천, 신혼 6천) |
대상 | 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구 (23년 출생아부터 적용) | |
자산 | 5.06억 이하 | 3.61억 이하 |
주택가액 | 9억 (6억) | 수도권 5억 (기존 4억) 지방 4억원 이하 (기존 3억) |
대출한도 | 5억(4억) | 3억 |
금리 | 8.500천 이하 – 1.6~2.7% | 8.500천 이하 – 1.1~2.3% |
8,500~1.3억 – 2.7~3.3% | 8.500~1.3억 – 2.3~3.0% | |
참고 | 특례대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2% 추가 금리 인하 최장 15년 가능 |
특례대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2% 추가 금리 인하 최장 12년 가능 |
시행일정 | 24년 1월~ |
대출 상품을 한눈에 쉽게 보기 좋게 테이블로 정리하였습니다. 신생아 특례대출은 크게 두 가지로 나뉘는데요.
- 신생아 특례 구입자금 대출
- 신생아 특례 전세자금 대출
집을 구매하는 경우와 전세를 받는 경우로 모두 지원하고 있습니다. 다만, 용도에 따라 대출 한도와 금리가 달라집니다. 그러면 아래에서 좀 더 자세하게 설명을 이어 나가겠습니다.
그 전에 간단히 자신의 소득, 자산 그리고 신용점수까지 아래의 링크를 통해 확인하실 수 있습니다. 대출 조건에 해당되는지 궁금하시다면 가볍게 미리 확인해 보셔도 좋겠습니다.
신생아 특례대출 조건 한눈에 살펴보기
✅ 무주택가구 ✅ 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 가구 (23년 출생아부터 적용) ✅ 혼인 신고 여부 없어도 가능
무주택자만 신청할 수 있고 대출 신청일 기준으로 2년 이내 출산한 가구에서 대출받으실 수 있습니다. 단 2023년도 이후에 출생한 아이부터 적용이 되니 이점 꼭 참고하시기를 바랍니다.
또한, 혼인 신고에 관계 없이도 신청이 가능한데요. 출산은 하였지만, 아직 혼인 신고를 하지 않는 가구의 경우라도 신청이 가능합니다. 따라서, 혼인 신고에 대한 걱정은 안 하셔도 되겠습니다.
1주택자의 경우 대출 신청 최소 3주전에는 주택을 처분한 다음 대출 신청하실 수 있습니다. 게다가, 1주택자는 대출을 갈아타는 것이 가능하다고 하니 하단에 있는 링크를 통해 자세히 알아보시기 바랍니다.
신생아 특례대출 유주택자는?
현재는 유주택자는 신생아 특례 구입자금 대출에서는 제외되었는데요. 하지만, 대출 대환의 경우 1주택 가구도 포함하는 것을 검토 중이라고 합니다.
추후 발표가 돼야지 알겠지만, 그래도 1주택을 가지고 있더라도 대환의 목적으로 대출을 받을 수 있을 것으로 기대됩니다. 발표가 난다면 자세한 내용에 대해서 작성하도록 하겠습니다.
신생아 특례대출 소득 요건은?
소득 요건도 꼭 확인하셔야 하는데요. 소득 요건은 구입자금 및 전세자금 모두 1.3억 이하의 소득 요건에 해당됩니다. 소득 요건이 대폭 상승하였는데요. 이전에 특례보금자리론에 비해 3천 만원 이상은 높아졌습니다. 따라서, 많은 분들의 대출 접근성이 높아졌습니다.
신생아 특례 구입자금 대출 | 신생아 특례 전세자금 대출 | |
소득요건 | 1.3억원 이하 (미혼 6천, 신혼 7천 이하) | 1.3억원 이하 (미혼 5천, 신혼 6천) |
대상 | 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구 (23년 출생아부터 적용) | |
자산 | 5.06억 이하 | 3.61억 이하 |
주택가액 | 9억 (기존 6억) | 수도권 5억 (기존 4억) 지방 4억원 이하 (기존 3억) |
주택가액은 구입할 때 기존 6억 원에서 9억 원으로 올랐으며, 전세를 받을 때는 수도권의 경우 기존 4억 원에서 5억 원까지 오른 것을 볼 수 있습니다. 이 부분도 중요한 사항이니 잘 확인하시기를 바랍니다.
신생아 특례대출 한도 및 금리 조건?
신생아 특례 구입자금 대출 | 신생아 특례 전세자금 대출 | |
대출한도 | 5억(4억) | 3억 |
금리 | 8.500천 이하 – 1.6~2.7% | 8.500천 이하 – 1.1~2.3% |
8,500~1.3억 – 2.7~3.3% | 8.500~1.3억 – 2.3~3.0% | |
대출기간 | 10년, 15년, 20년, 30년 | 2년 (최장 12년 가능) |
대출 한도는 집을 구입하는 경우 5억 원이며, 전세를 받는 경우 3억 원입니다. 대출 금리는 소득 구간에 따라 차이가 있는데요. 최저 금리는 1.1%이며, 최대 금리가 3.3% 입니다. 현재 나와있는 내집마련 디딤돌 대출(연 2.45% ~ 3.55%)에 비해서는 확연히 낮은 금리로 보입니다.
기존에 가지고 있던 대출이 금리가 높다면 대출 갈아타기를 고려하는 것을 권장해 드립니다. 금리 0.5%만 줄여도 매달 나가는 돈이 확 줄어들 겁니다.
신생아 특례대출 | 특례보금자리론 | 특례보금자리론 | |
소득요건 (부부합산) |
1억 3천만 원 이하 | 1억 원 이하 | 신혼 8,500만 원 이하 일반 6,000만 원 이하 자녀 둘 이상 7,000만 원 이하 |
대출한도 | 최대 한도 5억 | 최대 한도 5억 | 최대 한도 4억 |
대상주택 | 9억 이하 | 6억 이하 | 6억 이하 |
금리 | 1.6~3.3% | 4.25~4.55% | 2.45~3.55% |
추가 출산 시 받을 수 있는 혜택
또한, 추가 출산하는 경우 얻는 혜택이 있는데요. 대출 기간 연장과 금리 인하입니다. 추가 출산 계획이 있는 분이라면 이 부분은 굉장히 괜찮은 조건으로 보이네요. 가령 처음에 1.6% 금리를 적용받은 뒤 아이를 1명 더 낳으면 금리가 연 1.4%까지 떨어집니다. 게다가, 특례금리 고정 기간은 5년이 더 늘어나게 됩니다.
신생아 특례 구입자금 대출 | 신생아 특례 전세자금 대출 | |
대출기간 | 10년, 15년, 20년, 30년 | 2년 (최장 12년 가능) |
참고 | 특례대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2% 추가 금리 인하 최장 15년 가능 |
특례대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2% 추가 금리 인하 최장 12년 가능 |
시행일정 | 24년 1월~ |
신생아 특례대출 신청방법 (2024년 1월~)
신청은 2024년 1월부터 가능하며 온라인 또는 은행에 직접 방문하여 신청이 가능합니다.
온라인에서 대출 신청하기
기금e든든 홈페이지
- 기금e든든 공식 홈페이지 바로가기
- 이용 가능 은행: 우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산
은행 방문해서 대출 신청하기
은행을 직접 방문하여 대출 신청하실 수도 있습니다.
- 이용 가능 은행: 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산
*주의사항* : 은행별로 이용 가능한 지점이 다를 수 있습니다. 방문 전 해당 은행 홈페이지나 고객센터를 통해 확인하시기 바랍니다.
특례대출 관련 궁금한 사항은?
신생아 특례대출 관련해서 궁금한 사항이 많이 있을 겁니다.
- 5년 뒤 금리는?
- 상환방식은?
- 실거주 의무? (갭투자는 가능한가?)
- 분양권, 입주권은 무주택? (분양권 소유자도 가능?)
- 자산, 소득산정 기준은?
- DSR, LTV, DTI?
- 한시 시행?
위에 내용을 포함하여 궁금한 사항에 대해서는 아래의 링크에 따로 정리하였습니다. 게다가, 국토부에 직접 전화하여 물어본 내용이 포함되었습니다. 아래의 링크를 참고하신다면 어느 정도 궁금증은 해소되실 겁니다.
마무리 요약
이번 포스팅에서는 신생아 특례대출 조건 및 신청방법에 대해서 자세히 알아보았는데요. 현재까지 나와 있는 대출 중에서 가장 금리가 낮은 상품이기 때문에 조건에 해당하신다면 무조건 신청하시기를 추천해 드립니다.
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