2024년 1월부터 시행될 예정인 신생아 특례 대출은 출산 가구에 대해 주택 구입자금과 전세자금을 저금리로 대출해 주는 정책입니다. 이전에 받았던 대출을 저금리 신생아 특례대출 대환 갈아타기가 가능한지 살펴보도록 하겠습니다.
혹시 신생아 대환대출에 대해 아직 잘 모르신다면 아래의 링크를 통해 먼저 확인해 보시기 바랍니다.
대환 대출이란,
기존에 가지고 있던 대출을 신규 대출로 갚는 것을 의미하는데요. 쉽게 말해 기존의 가지고 있던 대출이 금리가 높았다면, 현재 정부 정책으로 나온 신생아 특례대출처럼 저금리 대출 상품으로 갈아타는 것을 의미합니다.
그러면 신생아 특례대출로 갈아타는 것이 가능한지 한번 살펴보도록 하겠습니다.
신생아 특례대출 대환 조건
신생아 대출 정책이 발표되면서 저금리로 갈아타고자 하는 분들이 많아졌습니다. 확실히 저금리(최저 1.1%) 때문에 금리가 단, 0.1%라도 줄일 수 있다면 대환을 준비하는 게 무조건 유리할 것으로 보입니다.
1주택 가구도 대환이 가능하다고?
구입자금을 대출을 받는 경우에는 무주택자에 한해서만 가능하지만, 대환을 신청하는 경우에는 1주택자도 허용한다고 발표하였습니다.
1주택 가구이지만 기존 금리가 높은 대출을 가지고 있으셨다면 신생아 특례대출로 갈아타는 것으로 준비하시면 되겠습니다.
아직 세부 대상에 대해서는 발표가 되진 않았지만, 그래도 저금리로 갈 수 있는 희망이 생겼다고 보시면 되겠습니다.
신생아 전세자금 대출은?
아래에서 확인할 수 있듯이 최저 금리가 1.1% 입니다. 따라서, 해당 조건에 충족하신다면 무조건 갈아타는 것을 추천해 드립니다.
| 신생아 특례 구입자금 대출 | 신생아 특례 전세자금 대출 | |
| 대출한도 | 5억(4억) | 3억 |
| 금리 | 8.500천 이하 – 1.6~2.7% | 8.500천 이하 – 1.1~2.3% |
| 8,500~1.3억 – 2.7~3.3% | 8.500~1.3억 – 2.3~3.0% | |
| 대출기간 | 10년, 15년, 20년, 30년 | 2년 (최장 20년 가능) |
그러면 신생아 특례대출 대환을 위한 준비 서류를 확인하셔야 하는데요. 아래의 글에서 준비 서류를 확인하실 수 있습니다.
신생아 특례대출 대환에 필요한 서류는?
대환 서류를 보시기 전에 전체적인 신생아 특례대출 요약을 한번 더 확인해 보시기 바랍니다.
| 신생아 특례 구입자금 대출 | 신생아 특례 전세자금 대출 | |
| 소득요건 | 1.3억원 이하 (미혼 6천, 신혼 7천 이하) | 1.3억원 이하 (미혼 5천, 신혼 6천) |
| 대상 | 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구 (23년 출생아부터 적용) | |
| 자산 | 5.06억 이하 | 3.61억 이하 |
| 주택가액 | 9억 (6억) | 수도권 5억 (기존 4억) 지방 4억원 이하 (기존 3억) |
| 대출한도 | 5억(4억) | 3억 |
| 금리 | 8.500천 이하 – 1.6~2.7% | 8.500천 이하 – 1.1~2.3% |
| 8,500~1.3억 – 2.7~3.3% | 8.500~1.3억 – 2.3~3.0% | |
| 참고 | 특례대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2% 추가 금리 인하 최장 15년 가능 |
특례대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2% 추가 금리 인하 최장 12년 가능 |
| 시행일정 | 24년 1월~ | |
신생아 특례대출 대환 시 필요한 서류는 특례보금자리론 대환 신청 서류와 크게 차이가 나지 않습니다.
신생아 특례대출 대환 시 필요한 서류
- (혼인 시) 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서
- 주민등록등본 (행정정보공동이용망 사전동의 시 미제출)
- 가족관계증명서
- 부동산 매매 (잔금 완납 시 등기권리증 포함), 임대차 계약서 사본
- 인감증명서 (은행 대출용)
- 신분증
- 재직증명서 및 소득증빙서류 (원천징수영수증 등)
신생아 특례대출 대환 신청은 한국주택금융공사 홈페이지에서 온라인 신청하실 수 있습니다. 또한, 가까운 은행 영업점에서 대면 신청도 가능합니다.
신생아 특례대출 신청 방법 및 자세한 조건 등 궁금하시다면 아래의 링크를 참고해 주세요.
특례대출 관련 궁금한 사항은?
신생아 특례대출 관련해서 궁금한 사항이 많이 있을 겁니다.
- 5년 뒤 금리는?
- 상환방식은?
- 실거주 의무? (갭투자는 가능한가?)
- 분양권, 입주권은 무주택? (분양권 소유자도 가능?)
- 자산, 소득산정 기준은?
- DSR, LTV, DTI?
- 한시 시행?
위에 내용을 포함하여 궁금한 사항에 대해서는 아래의 링크에 따로 정리하였습니다. 게다가, 국토부에 직접 전화하여 물어본 내용이 포함되었습니다. 아래의 링크를 참고하신다면 어느 정도 궁금증은 해소되실 겁니다.
마무리 요약
2024년 1월부터 시행이 되면 대부분 사람이 대환 신청을 할 것으로 예상이 됩니다. 신생아 특례대출 대환 시 필요한 서류 등 저금리 상품으로 갈아탈 준비를 하시기 바랍니다. 이번 포스팅 글을 통해 금리를 낮추는 이득을 챙기셨으면 좋겠습니다.
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