신생아 특례대출 관련 궁금한 사항 총정리 – 1%대 저금리 대출 갈아타기

신생아 특례대출 관련 궁금하신 내용을 따로 정리해봤는데요. 국토부에 직접 전화하여 물어본 내용을 정리하였기 때문에 해당 질문 안에서 궁금하신 내용을 확인해 보시기 바랍니다. 끝까지 읽어보시면 도움이 되실 겁니다.

 

신생아 특례대출 궁금한 사항 정리 썸네일

 

신생아 특례 대출 궁금한 사항 정리


 

신생아 특례 대출에 관한 궁금한 사항을 따로 정리하였습니다. 1% 대의 말도 안되는 금리를 제공하는데요. 출산을 독려하려는 정부의 의도가 가득 담긴 대출 상품입니다. 조건에 해당이 되신다면 무조건 신청을 해보시기 바랍니다.

 

 

 

신생아 특례대출이란?

2023년 이후 자녀를 출산한 사람에게 주택구입자금이나 전세자금을 낮은 금리로 대출해주는 정책 상품입니다. 기준 대출보다 소득기준을 늘리고 금리를 1%대로 낮춘 장점을 가지고 있습니다.

 

 

신생아의 조건

출산 예정이 아닌 출산 이후에 대출 신청이 가능하기 때문에 대출 신청일 기준 2년 내 출산 가구에 속해야 합니다. (23년 출생아부터 적용)

 


 

 

운영 기간

현재 예산안 약27조 안에서 내년도는 충분하게 가능하도록 반영하도록 발표는 하였는데요. 다만 일찍 소진되면 불투명할 수 있습니다. 출산 계획이 있으신 분들은 일찍이 서둘러서 준비하시기 바랍니다.

큰 틀은 기금대출을 따라가며, 현재 운영중인 디딤돌, 버팀목대출과 유사할 것으로 보입니다.

 

 

대출 갈아타기 가능?

전세에서 구입 자금으로 갈아타기도 충분히 가능하지만, 기금대출은 전세 또는 구입 동시에 한 가지만 가능합니다. 즉, 두 가지 동시에는 불가능합니다.

(대출을 받고 있는 중에 집을 팔아서 대출금을 상환을 했을 경우 다시 신청은 가능)

신생아 특례대출 대환 관련해서는 내용이 길어져 아래의 링크에 따로 정리했습니다. 궁금하시다면 아래의 링크를 참고하시기 바랍니다.


 

 

 

5년 뒤 금리는 어떻게 되나요?

기존 기금 대출의 조건에 맞으면 기금 대출 금리로 그렇지 않으면 시중은행 금리로 전환이 됩니다. 5년 뒤 소득 수준의 조건에 따라 금리가 달라지기 때문에 이점 참고하시기 바랍니다.

추가적인 내용으로 아이 셋까지 낳을 때마다 5년 연장이 가능하며 금리는 0.2%p 인하 혜택을 받을 수 있습니다. 둘째를 낳으면 최대 10년으로 연장되고 셋째를 낳으면 최대 15년까지 가능합니다.

 

 

상환방식은 어떻게 되나요?

원리금균등, 원금균등, 체증식 모두 가능하도록 설정하였다고 합니다.

 

 

실거주 의무? 갭투자는?

조건이 좋다 보니 이를 통해 갭투자를 많이 고민하고 있을지 모릅니다. 하지만, 결론부터 얘기하면 갭투자는 불가합니다. 정확한 세부 조건은 발표가 안 났지만, 갭투자를 못 하는 방향으로 설계할 것으로 발표하였습니다.

신생아 특례대출은 1년 이상의 실거주 의무가 있습니다. 게다가, 대출받은 날부터 1개월 안에 해당 집으로 전입신고를 해야 합니다. 거주 안 하다 걸리면 대출 회수가 되기 때문에 실거주 의무를 지켜야 합니다.

 

 

분양권, 입주권은 무주택?

아직은 미정이라고 발표하였습니다. 아직 예산 확정을 기다려봐야 할 것 같습니다. 디딤돌(구매)의 경우 분양 입주, 입주권 모두 유주택으로 보기 때문에 신생아도 어렵지 않을까 보고 있습니다.

 

 

자산, 소득산정 기준은?

기금대출 기준과 동일할 것 보이며, 가령 소득은 최근 년도 원천징수영수증이나 급여 명세표, 소득증명원 등 중 택 1 가능합니다.

 



 

DSR, LTV, DTI는?

기금 대출을 따라가기 때문에 DSR, LTV 보지 않고 DTI 60%가 되겠습니다.

 

 

분양받은 주택도 가능한가?

예산이 확정된 게 아니기 때문에 아직 미정이라고 발표하였습니다. 가능해진다 하더라도 주택 사례마다 다르기 때문에 개별적으로 은행서 상담을 받아봐야 합니다.

 



 

마무리

신생아 특례대출에 관한 궁금한 내용을 따로 정리해 보았습니다. 아직 확정 나지 않는 부분이 많기 때문에 좀 더 시간을 가지고 지켜볼 필요가 있습니다. 정책이 좀 더 명확하게 확정이 되면 다시 내용을 정리해서 올리도록 하겠습니다.

 

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